表示收入下降并不能暂停租金
新冠病毒大流行导致的收入减少并不能免除企业家为其占用的房产支付租金。该谅解来自圣保罗法院第 36 私法分庭。 披露 具体案例涉及一家面临检疫披露影响的特许经营商 在这个具体案例中，一家汽车经销商要求暂停付款至少四个月，因为该公司因隔离而不得不暂停其活动。 然而，该诉讼报告员阿兰特斯·西奥多罗法官表示，“在出现不可抗力或不可预见情况的情况下，实在法授权当事人终止合同或假定重新调整‘条款的实际价值’，但并非简单地暂停履行该义务。” 因此，他继续说，“上诉人的商业活动因 Covid-19 大流行造成的隔离而中断，这一事实并不授权法官”暂停支付租金。法官还强调，法律甚至不允许他应债务人的要求暂停履行义务，因为履行义务期限的延长只能通过双方之间的谈判来实现。 餐厅 大流行的影响已经开始导致公司要求暂停合同或降低合同价值。 本月初，圣保罗第 22 民事法院法官 Fernando Henrique de Oliveira Biolcati颁布了一项禁令，减少一家餐厅因新型冠状病毒爆发 Whatsapp 号码数据 而支付的租金。根据决定，餐厅将在健康危机期间支付原租金的30%。 在判决中，法官引用了圣保罗监管检疫的州法令，禁止餐馆内的面对面服务，这直接影响了原告的活动。另一方面，比奥卡蒂强调，租金也是业主的收入来源。 在法官看来，冠状病毒大流行将导致每个人都遭受经济损失，尤其是私营部门。
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因此，如果很明显，由于一方当事人的行为，另一方将承担这种不可抗力情况造成的所有经济负担，司法机构就应该介入私人法律关系以平衡损失。 中间解决方案KLA Advogados 的塔伊萨·奥利维拉 (Taísa Oliveira) 表示，“我们观察到，司法机构倾向于优先考虑在各方合理和合作的原则下有效寻求中间解决方案，以便平衡损失”。 她解释说，临时租赁合同审查将根据《民法典》第317条、第478条、第479条和第480条进行分析。 第 317 条规定，“当由于不可预见的原因，应付付款的价值与其执行时的价值明显不相称时，法官可以根据当事人的请求进行更正，以确保：尽可能体现利益的真正价值”。
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